养猪人

宅基地、养猪场、水面养殖、承包地、坟地的补偿,你了解吗?

      编辑:养猪人       来源:养猪人
 

宅基地、养猪场、水面养殖、承包地、坟地的补偿,你了解吗?

一、咨询问题

今天有位赵姓的村民,向小编咨询如果自己所住的房屋、养猪场、水面养殖、承包地以及自己百年后的坟地被征收了,能够获得该多少补偿?相信这是很多农民关心的问题,补偿的多少以及合理与否关系到农民今后的生活。下面小编逐一给大家分析每种类型的补偿。

二、律师解答

首先是宅基地以及房屋部分,可以获得相同或者类似区位、面积、质量房屋的补偿款。

其次是猪圈等地上附着物的补偿、建设用地土地使用权的补偿、

搬迁费、猪仔及其临时安置费的补偿、其他经营损失的补偿,参见

《土地管理法》第四十七条。该条规定征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

再次是对坟地征收的补偿。坟地属于耕地之外的其他土地。应当参照耕地征收的相关补偿标准进行补偿安置。

然后是对水面养殖的补偿。水面养殖一般要根据水产品的生长期、放养期、收获期等不同的养殖时期,来确定补偿的标准;用于养殖的器具等,要依据实物清点登记的数量进行补偿。部分征收养殖水面的,一般按亩的标准来计摊,全部征收养殖水面的,按照清点后的实物进行补偿。先期投入的部分,分摊和折旧后给予补偿。剩余期限的营业

收入损失,也要给予公平的补偿。

最后是承包地的补偿,需参见《土地管理法》第四十七条。

三、律师说法

关于住宅的补偿,《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》有相关规定。该通知规定住房拆迁要进行合理补偿安置,征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅墓地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地补偿标准。

《物权法》第一百二十三条规定:“依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。”第一百五十二条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

《土地管理法》第四十七条规定:“征收土地的,按照被征收土她的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费,安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

《渔业法》第十四条规定:“国家建设征用集体所有的水域、滩涂,按照《中华人民共和国土地管理法》有关征地的规定办理。

您可能还会对下面的文章感兴趣:

相关文章